Warum das ein cleveres Konzept ist

Vermietete Immobilien kaufen

Wer gute Renditen erzielen möchte, muss den Kauf einer vermieteten Immobilie unbedingt in Betracht ziehen. Gerade in der heutigen Zeit ist es wichtiger denn je, Geld smart zu investieren. Und dafür benötigt man nicht zwingend Eigenkapital. Die Motivation zu investieren sehen die meisten cleveren Anleger in folgenden Aspekten:

die Altersvorsorge absichern
Vermögen aufbauen
Steuern sparen
Wert schaffen
Geld smart anlegen – Sparbuch gegen Immobilien tauschen

Eines ist dabei mittlerweile den meisten Anlegern klar: Geld auf dem Konto oder niedrig verzinste Anlagen werden von der Inflation aufgefressen. Zahlreiche Ökonomen halten die offizielle Inflationsrate von unter 2 % für unrealistisch. Forscher der Universität Hohenheim haben 2020 einen Warenkorb zusammengestellt, der auf 3.8 % kommt. Wer also mindestens sein Geld behalten möchte, sollte mehr Rendite mit seinem angelegten Geld bekommen.

Die Renditefresser:

Inflation, Minuszinsen, Steuern

Die Inflationsrate liegt in Deutschland seit längerer Zeit über 2 %. Das heißt Ihr Geld verliert jedes Jahr 2% an Kaufkraft. Eigentlich ist es sogar noch mehr, denn konnte man in einem Jahr noch mit 1,00 Euro eine Kugel Eis kaufen, muss man im Folgejahr schon 1,20 Euro berappen und das sind mehr als 2 % Preissteigerung. Wie ist das möglich? Ganz einfach- die Inflationsrate wird mittels eines vereinfachten Warenkorbs berechnet.

Darin sollen laut statistischem Bundesamt die Waren enthalten sein, die der Durchschnittsbürger monatlich verbraucht. Zusätzlich sind die Waren gewichtet. So kann zum Beispiel die Miete mit 20% Anteil im Warenkorb beziffert werden. Nach Adam Riese und Eva Klein besteht also ein erhebliches Potential zu schummeln, um die Inflationsrate konstant bei plus/ minus 2 % zu halten. Zum einen kann man einfach Waren hinzunehmen, die günstiger geworden sind und teurere Produkte rausnehmen oder man gewichtet den Anteil der Ware anders. Steigen die Mieten beispielsweise um 7 % und beträgt der Anteil im Warenkorb 20 %, so setzt man den Anteil einfach auf 16 % und schon bleibt die Inflationsrate gleich hoch, obwohl am Ende des Monats bei gleicher Warenauswahl des einzelnen Bürgers weniger Geld in der Tasche ist. Das ist eine Realität, auch wenn man dieses „Phänomen“ gefühlte Inflation nennt. Die gefühlte Inflation ist kein subjektiver Eindruck und niemand muss in die neurotische Ecke gestellt werden, denn sie ist absolut real.

Diesem Gefühl möchten die Zentralbanken gerne entgegenwirken und Investitionen mit günstigen Krediten anregen. Daher wurde der Leitzins in den letzten Jahren mehr und mehr gesenkt und ist zurzeit nahe Null. Der Leitzins ist der Zins, zu dem sich Banken am Markt Geld leihen können und diese Kosten entsprechend an den Verbraucher weiterreichen. So erklärt sich, warum Kredite in den letzten Jahren so günstig waren und Bausparen sowie Versicherungen an Sinn verloren hat. Das klingt schön, ist aber kontraproduktiv, wenn man sparen möchten. Denn es gilt Ersparnis = Investition.

Deswegen lohnt sich Immobilienkauf

Günstige Kredite, Steuerersparnisse

Auch die Zinsen für das Sparen sind an den Leitzins gebunden und sind daher niedrig, wenn der Leitzins niedrig ist. Seit Juni 2021 ist es sogar zu einer geradezu absurden Situation gekommen- es gibt für große Spareinlagen ab 50.000 € bei vielen Banken Minuszinsen. Wer viel Kohle auf die hohe Kante gelegt hat, muss jetzt dafür bezahlen und verliert Geld. Es ist also extrem smart, sein Geld direkt in bleibenden Werten anzulegen und möglichst nicht zu sparen, sondern zu investieren. Betongold ist eine gute Option, denn vor allem in den Ballungszentren mit beliebten und großen Arbeitgebern ist die Nachfrage nach Mietwohnungen bei gleichzeitig knappem Angebot hoch. Wohnen zählt neben Nahrung, Bildung, Gesundheit und Mobilität zu den Grundbedürfnissen des Menschen. Gewohnt wird also immer. Eine Verknappung des Angebots führt zwangsläufig zu höheren Mieten. An dieser Stelle setzt der Erfolg der Konzeptimmobilie an.

Als kleines Extra winkt bei der Investition in eine Konzeptimmobilie noch eine Steuerersparnis. Yeah! Es gibt wohl keinen, der sich nicht jeden Monat über die hohen Abgaben ärgert. So solidarisch ein jeder von uns auch ist, beim Thema Steuern setzt der Sinn für Gemeinschaft ab einer gewissen Zahl aus. Denn ohne viel Hintergrundwissen kann man nicht nachvollziehen, wohin und warum die Moneten fließen und welchen Nutzen man selber davon hat. Lieber in die eigene Tasche wirtschaften, denn das Alter kommt schneller als uns lieb ist und gerade dann soll das Leben angenehm sein. Asconda kann einfach erklären wie Sie Steuern sparen, gleichzeitig investieren und somit Vermögen für das Alter aufbauen. Mit einer Konzeptimmobilien legen Sie die Geldfresser Inflation, Minuszinsen und Steuern an die Kette und schützen, was ihres ist. Smart sein und zuschlagen! Wir öffnen Ihnen die Türen, damit Sie zur richtigen Zeit zuschlagen können und eine passende Immobilie bald ihre ist! Asconda hilft übrigens auch am Markt die günstigste Finanzierungsmöglichkeit zu finden.

Zur eigenen Immobilie mit

Wenig Eigenkapital

Mit vermieteten Immobilien Vermögen aufbauen. Was viele nicht wissen: Dazu benötigt man nur wenig oder gar kein Eigenkapital. Mit sorgfältig geprüften Off-Market Immobilien finanziert sich die Immobilie durch die Mieteinnahmen nach zwei bis drei Mieterhöhungsperioden von selbst.

Investitionen in Sachwerte

Konzeptimmobilie zum Vermieten

Vermögen sichern und aufbauen zählt besonders in Zeiten von Niedrigzinsen und weltwirtschaftlichen Umwälzungen zur guten Lebensplanung. Um Vermögen zu bilden gibt es verschiedene Assets. Dazu zählen Aktien, Fonds, ETFs oder auch Immobilien. Die Unterschiede liegen vor allem im unterschiedlich hohem Investitionsrisiko, den gegebenen Möglichkeiten des Weiterverkaufs, der Zeitspanne der Wertentwicklung, dem echten Eigenkapitaleinsatz sowie der steuerlichen Handhabung.

Aktienspekulationen sind eine Investition in Geldwerte. Geldwerte reagieren relativ schnell auf Einflüsse wie Inflation und weltwirtschaftliche Änderungen und das in positiver wie auch negativer Richtung. Sogenannte Renten- oder Lebensversicherungen und Bausparverträge sind übrigens an Geldwerte gekoppelt und folgen mehr oder weniger den allgemeinen Zinsen am Markt.

Der Kauf einer Immobilie ist eine Investition in einen Sachwert. Wohnen ist ein Grundbedürfnis. Eine Immobilie in guter Lage mit einer Ausstattung, die auf breite Nachfrage trifft, wirft daher immer Miete ab und minimiert das Investitionsrisiko. Immobilienwerte und Mieten sind seit Jahren stabil im Aufwärtstrend.

Durch die günstigen Finanzierungsmöglichkeiten am Markt ist die Investition in eine Immobilie bereits mit einem relativ geringen Nettogehalt möglich. Mit einer Konzeptimmobilie können Sie sehr gut prognostizieren, wie sich Ihr Vermögen aufbaut.

Eine Konzeptimmobilie nutzt vor allem die Möglichkeit durch Mieteinnahmen die Finanzierungskosten zum Großteil, ganz oder darüber hinaus zu deckeln. Asconda wählt für Sie nur Immobilien aus, die ein Entwicklungspotential haben, denn es soll sichergestellt werden, dass das Risiko der Investition verschwindend gering ist. Durch die Anpassung des Immobilien -Exterieurs und -Interieurs steigt zudem der Sach- und der Ertragswert.

Gewusst wie

Die Immobilie smart entwickeln

Asconda sucht und findet Immobilien mit Entwicklungspotential
Die Immobilien erfüllen den 75- Punkte -Prüfplan von Asconda.
Dabei ist es nicht wichtig ist, ob es sich um eine vermietete oder leerstehende Immobilie handelt, wenn wir entwickeln die Immobilie weiter und prüfen vorab auf optimale Vermietbarkeit
Sie brauchen kaum Eigenkapital, denn…
durch die Mieteinnahmen finanziert sich die Immobilie nach durchschnittlich zweieinhalb Jahren von selbst
Diesen Prozess beschleunigt Asconda, in dem die Immobilie über einen Zeitraum von ca. zehn Jahren entwickelt wird und an Wert gewinnt. Durch kleine Verbesserungen an der Immobilie und Anpassung der Miete an den Markt erhöhen sich die Mieteinnahmen über die Zeit.
Durch die gezielte Entwicklungsplanung gewinnt Ihre Immobilie an Wert. Während der Eigentumszeit können Sie bereits Gewinn durch Mieteinnahmen erzielen und im Falle des Verkaufs ist der Verkaufspreis höher als der ursprüngliche Kaufpreis.
Durch die Tilgung wächst Ihr Vermögen

Durch eine Finanzierung der Immobilie können Sie sich zusätzlich den positiven Leverage-Effekt zunutze machen, was besonders smart ist.

Dieser Effekt bewirkt, dass sie durch gezielte Schulden mehr Gewinn machen als wenn Sie den Kauf einer Immobilie sofort aus eigener Tasche bezahlen. Dies funktioniert, wenn der prozentuale Ertrag der Investition ( Eigenkapitalrendite) höher ist als der Kreditzins.

Das Konzept von Asconda beinhaltet, alle Stellschrauben so einzustellen, dass für Sie am Ende möglichst viel Vermögen entsteht.

Der Kauf einer Immobilie ist eine .

Investition in einen Sachwert

Wohnen ist ein Grundbedürfnis. Eine Immobilie in guter Lage mit einer Ausstattung, die auf breite Nachfrage trifft, wirft daher immer Miete ab und minimiert das Investitionsrisiko. Immobilienwerte und Mieten sind seit Jahren stabil im Aufwärtstrend. Der langjährige und in der Praxis bewährte Asconda 75- Punkte Prüfplan bewertet Immobilien auf ihre Entwicklunsgfähigkeit und Rendite.

Gut und noch besser

Sicherheit durch Kontrolle

Die Konzeptimmobilien von Asconda funktionieren, weil wir die Immobilien einer umfangreichen Prüfung unterziehen. Ein nettes Äußeres oder eine vermeintlich gute Lage sind lange nicht ausreichend. Der Prüfkatalog von Asconda enthält über 75 Punkte.

Um die Prüfung zu bestehen, braucht die Immobilie vor allem Mieter, gut gefüllte Rücklagen der Wohneigentümergemeinschaft (WEG), eine Lage in Deutschland, die z.B. durch große Arbeitgeber eine entsprechende Nachfrage aufwirft und ein Entwicklungspotential.

Wir haben über Jahre einen Pool an versierten Handwerkern, Steuer- und Finanzierungsprofis aufgebaut, die trotz unterschiedlichem Fachgebiet Hand in Hand arbeiten, um Ihr Investitionsprojekt in die richtige Richtung zu lenken. So viel Ahnung wie der Durchschnittsbürger von Aktien hat, hat er auch meist von Immobilien. Daher ist es gut, einen Profi zurate zu ziehen. Wussten Sie, dass die meisten wirklich interessanten Immobilien, die Ihr Vermögen sichern und aufbauen können, gar nicht an den offiziellen Markt gehen?

Die guten Objekte erscheinen höchst selten in den gängigen Internetportalen, denn sie werden off-market gehandelt. Asconda hat bundesweit Netzwerker, die uns solche Top- Immobilien zuführen. Diese Immobilien werden nur an Interessenten von Asconda veräußert. Dieser Prozess läuft in der Regel sehr schnell, denn die passenden Käufer sind bereits finanzierungsgeprüft und wir wissen durch Erfahrung und klare Kalkulationen genau, welche Immobilie zum Kunden passt.

Das ist für Sie ein großer Vorteil, denn Sie sparen Zeit und Geld. Asconda funktioniert wie ein Navigationsgerät. Wir kennen den Weg – und Ihr Ziel ist auch unseres, denn auch wir investieren in einzelne Wohnungen bei größeren Immobilienobjekten.

Wie funktioniert die

Wertsteigerung der Konzeptimmobilie?

Asconda findet, prüft und bietet Ihnen passende in immobilienobjekte an. Des Weiteren übernehmen wir in der Regel die Haus- und Mietverwaltung. Somit können wir auch maßgeblich die Entwicklung des Objekts lenken und beispielsweise empfehlenswerte Modernisierungen vorantreiben. Die Modernisierungen oder Renovierungen am gesamten Gebäude werden der WEG-Rücklage entnommen. Oder sie können über Sonderumlagen gesteuert werden. Bereits beim Ankauf einer Wohnanlage achten wir im Bestfall darauf, dass die Rücklage gut gefüllt und gleichzeitig kein Sanierungsstau vorhanden ist. Weiterhin legen wir Wert auf gute Bausubstanz und beste Vermietungsmöglichkeiten. Letzteres ist vor allem wichtig, um das Risiko eines Mietausfalls zu verringern, denn die Miete deckt die Finanzierung. Für Mietausfälle, die durch säumige Mieter verursacht werden, gibt es bereits für kleines Geld Versicherungen. Durch die Sichtung der technischen und kaufmännischen Unterlagen und dem aktiven Mitwirken an der Hausverwaltung kann uns niemand ein U für ein X vormachen. Wir rechnen immer mit, so dass Sie mit einer guten Rendite rechnen können.

Vielleicht wohnen Sie in einer wenig besiedelten Gegend Deutschlands und möchten aber trotzdem von den Erträgen aus einer Konzeptimmobilie in den Metropolregionen profitieren. Asconda ist Ihnen gern bei der Mieterverwaltung behilflich, so dass Sie sich um nichts kümmern müssen. Dank digitaler Vernetzung sind Entfernungen unerheblich. Wir haben immer den Mietspiegel des Immobilienstandorts im Blick, denn die Mietsteigerung ist eine weitere wichtige Säule in der Wertsteigerung der Immobilie. Mietsteigerungen sind vor dem Mieter durch die Argumentationen Inflation, guter Zustand der Immobilie und rasch funktionierender Hausmeisterservice leicht zu rechtfertigen. Den meisten Mietern ist darüber hinaus eine gute Mietergemeinschaft wichtig. Wer sich wohl fühlt, mag nicht umziehen und wer sich wohl fühlt, kümmert sich auch selbst gern um ein schönes Zuhause und behandelt dieses pfleglich, so dass das Thema „Abwohnen“ bei einer Konzeptimmobilie im Vergleich zum Durchschnitt häufig deutlich geringer ist. Auch eine überdurchschnittliche Eigentumerquote in einem Objekt ist wünschenswert.

Letztlich können wir nicht 100 % Sicherheit gewährleisten. Das kann niemand. Wir arbeiten stetig daran, dass die Rendite aus den Konzeptimmobilien stimmt. Seit vielen Jahren holen wir durchschnittlich 5 % Wertsteigerung für Sie raus. Dazu haben wir viele Ansatzpunkte und für jeden Bereich Profis. Der Markt, in dem Geldwerte um die letzten Zinssätze im positiven Bereich rangeln, sind für Konzeptimmobilien weniger relevant, denn Immobilien sind Sachwerte.

Jeder Immobilienkauf ist ein Einzelfall. Daher klären wir individuell mit jedem Interessenten ab, welche Investition zu ihm passt, damit Ihr Vermögen an Wert gewinnt. Letztlich sind wir Bauherrn, mit dem Unterschied, dass das Haus schon steht. Wir bauen den Wert der Immobilie auf und damit Ihr Vermögen. Das ist unser Konzept. Exklusiv für Sie.

Keine Versprechen, einfach nur

20 Jahre Erfahrung

Wir wissen was wir tun. Und wir investieren auf dieselbe Art und Weise in Immobilien wie Sie auch. Bei größeren Objekten häufig auch in das dasselbe Immobilienobjekt. Das ist Ihre Garantie, dass wir diese Immobilie zu einem erfolgreichen Renditeobjekt entwickeln wollen.

Asconda: Wer wir sind und

Was wir können

Asconda gibt es bereits seit 2010. Unsere Überzeugung, dass Vermögensaufbauimmobilien das Konzept für eine sichere Investition sind, hat uns seit jeher begleitet und der Erfolg gibt uns Recht. Heute sind wir im Team hochspezialisiert aufgestellt, um für Sie jeden Tag deutschlandweit den Markt nach Immobilien zu filtern, die das Zeug zur Konzeptimmobilie á la Asconda haben. Denn um Immobilien mit hohem Entwicklungspotential zu finden, braucht es mehr als den „richtigen Riecher“. Wir prüfen unter anderem

Vermietungs- und Verkaufspotentiale
WEG-Protokolle
Abrechnungen und Wirtschaftsplan
Rücklagen
Bausubstanz, Renovierungsbedarf und Modernisierungspotential
Grundbucheinträge, Teilungserklärungen, Mieteigentumsanteile
Steuervorteile und Finanzierbarkeit
Infrastrukturvorteile und Zukunftsperspektiven

Unsre know-how und Netzwerk ist

Ihr Erfolg

Dabei nutzen wir die Expertise unserer Immobilienberater, Steuerberater, Architekten und Finanzierungsprofis. Wir geben zu, dass die meisten von uns zwei linke Hände haben. Daher sind wir froh, echte Handwerker mit Erfahrung und Meisterbrief seit vielen Jahren an unserer Seite zu wissen.

Wir sind nicht nur Asconda, wir sind auch einfach Mensch. Wir wissen, welche Fragen und Ängste mit einer Investition verbunden sind und wie schwer es ist, an Informationen zu kommen. Unser Service nimmt Ihnen die Rennerei ab und beantwortet direkt oder zusammen mit unseren Partnern Fragen im Gesamtzusammenhang von Rendite, Finanzierung, Steuervorteilen und Altersvorsorge.

Wir sind auch noch für Sie da, wenn Sie Ihre Konzeptimmobilie bereits gekauft haben und im Laufe der Jahre weitere Fragen aufkommen. Mieter- und Hausverwaltung sowie Versicherungsservice gehört ebenso zu unserem Standardrepertoire.

Investition mit Information, Rund-um- Sorglos-Service, Wissen und Herz- dafür steht das Asconda- Team.

Kunden berichten

Unsere Kunden sind unsere Referenz

Kundenstimmen

Steffen Heckerott, Architekt

Steffen Heckerott ist freier Architekt und ist mit uns den Weg in seine erste eigene Vermietete Immobilie gegangen. Danke für Dein Vertrauen Steffen.

Kundenstimmen

Daniel Krause, Gastronom

Daniel Krause betreibt ein super Restaurant sowie einen leckeren Catering-Service und ist mit uns den Weg in seine erste eigene Vermietete Immobilie gegangen. Danke für Dein Vertrauen Daniel.

Kundenstimmen

Tino Herdin, Pferdewirt

Tino Herdin hat seine Leidenschaft den Pferden als Pferdewirt verschrieben und ist mit uns den Weg in seine erste eigene Vermietete Immobilie gegangen. Danke für Dein Vertrauen Tino.

Kundenstimmen

Harald Nedwig, Restaurator

Harald Nedwig ist staatlich anerkannter Oldtimer-Restaurator und ist mit uns den Weg in seine erste eigene Vermietete Immobilie gegangen. Danke für Dein Vertrauen Harald.

Kundenstimmen

Christian Roth, Baufinanzierer

Christian Roth ist selbstständiger Baufinanzierungsberater und ist mit uns den Weg in eine weitere eigene Vermietete Immobilie gegangen. Danke für Dein Vertrauen Christian.

Kundenstimmen

Daniel Zeller, Bürokaufmann

Daniel Zeller ist gelernter Bürokaufmann und ist mit uns den Weg in seine erste eigene Vermietete Immobilie gegangen. Danke für Dein Vertrauen Daniel.

Kundenstimmen

Dominik Christ, Sicherheitsunternehmer

Dominik Christ führt ein Sicherheitsunternehmen für Objektbewachungen und Personenschutz und ist mit uns den Weg in seine erste eigene Vermietete Immobilie gegangen. Danke für Dein Vertrauen Dominik.

Vertrauen Sie uns

Vertrauen Sie unseren Kunden

Mit vermieteten Immobilien Vermögen aufbauen. Was viele nicht wissen: Dazu benötigt man nur wenig oder gar kein Eigenkapital. Mit sorgfältig geprüften Off-Market Immobilien finanziert sich die Immobilie durch die Mieteinnahmen nach ein bis zwei Mieterhöhungsperioden von selbst.

Wohnen ist ein Grundbedürfnis. Eine Immobilie in guter Lage mit einer Ausstattung, die auf breite Nachfrage trifft, wirft daher immer Miete ab und minimiert das Investitionsrisiko. Immobilienwerte und Mieten sind seit Jahren stabil im Aufwärtstrend. Der über Jahre in der Praxis bewährte Asconda 75- Punkte Prüfplan bewertet Immobilien auf ihre Entwicklunsgfähigkeit und Rendite.

Wir wissen was wir tun. Und wir investieren auf die selbe Art und Weise wie Sie auch investieren. Bei größeren Objekten häufig sogar in dieselbe Immoblie. Und genau das ist Ihre Garantie, dass wir Ihre Immobilie zu einem erfolgreichen Renditeobjekt entwickeln wollen.

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