Bauen: Mit Grundrissen in 3-D Planungsfehler vermeiden

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Die Erstellung von Grundrissen in Lebensgröße auf bis zu 200 Quadratmetern bietet eine Firma aus Grünwald an. Mit speziellen Hochleistungsbeamern können die Gründer Gissou und Lucas Nummer zum Beispiel Möbel und Wände in Realgröße auf eine Fläche projizieren. Sie benötigen dazu im Vorfeld, also vor Baubeginn, von den Bauherren lediglich einen Grundriss.

Nachdem in Realgröße über Software und App auf die Fläche Möbel und Wände projiziert worden sind, werden sie mit Pappkartons nachgestellt. So können sich die Bauherren einen Eindruck von ihrem künftigen Zuhause verschaffen. Die Grundrisse in Lebensgröße sollen vor allem dazu dienen, Baufehler und Mehrkosten beim Hausbau zu verhindern.

So lässt sich bei der Begehung des Grundrisses von den Bauherren zum Beispiel herausfinden, in welche Richtung sich Türen am besten öffnen lassen sollten. Neben einem kompletten Haus können Bauherren auch ihre Küche von der Firma planen lassen. Dies geschieht an einem sogenannten Planungstisch. Weitere Informationen erhalten Interessenten auf in-lebensgroesse.de.

Quelle: www.in-lebensgroesse.de
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Wärme: Gasheizofen stellt einmaligen Bedarf dar

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Ein Gasheizofen für eine Wohnung stellt einen einmaligen Bedarf dar, für den das Jobcenter aufkommen muss. Das entschied das Landessozialgericht (LSG) Essen (L 19 AS 1736/21). Im vorliegenden Fall hatte eine Mieterin geklagt, in deren Wohnung der Gasheizofen nach knapp 50 Jahren kaputtgegangen war. Im Mietvertrag mit der Vermieterin war jedoch geregelt, dass die Mietsache nicht die Heizkörper umfasst.

Die Mieterin bezog Arbeitslosengeld II, kaufte sich für rund 1.800 Euro einen neuen Gasheizofen und ließ diesen auch installieren. Das Geld hierfür forderte sie vom Jobcenter zurück. Daraufhin kam es zum Streit darüber, ob das Jobcenter die Kosten übernehmen muss oder nicht. Der Streit landete zunächst vor dem Sozialgericht Köln, das die Klage abwies.

Das LSG jedoch gab der Berufung der Mieterin (Klägerin) statt und kam zum Schluss, dass das Jobcenter die Kosten übernehmen muss. Die Gründe dafür waren, dass im Mietvertrag festgehalten worden war, dass die Vermieterin nicht für den Austausch der Heizkörper zuständig ist, dass die Anschaffung eines Gasheizofens für die Nutzbarkeit der Wohnung erforderlich ist und dass das LSG auch den Betrag für den Gasheizofen angemessen fand.

Quelle: lsg.nrw.de/(L 19 AS 1736/21)
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Veranstaltungen – neue Termine – neue Herausforderungen

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Veranstaltung – ein zeitlich begrenztes und geplantes Ereignis mit einer definierten Zielsetzung oder Absicht, …. mit thematischer, inhaltlicher Bindung oder Zweckbestimmung…, an dem eine Gruppe von Menschen teilnimmt (Quelle: Wikipedia).

Die Zielsetzung unserer Workshops ist klar definiert. Wir wollen so viele Menschen wie möglich für die Kapitalanlage in Immobilien begeistern. Wir freuen uns, dass uns dies im Rahmen unserer Veranstaltungen immer wieder gelingt und wir regelmäßig 40 und mehr Teilnehmer begrüßen dürfen.

Die Vorträge zum Thema Kapitalanlageimmobilien, den dazugehörigen notwendigen Absicherungen wie z.B. Schutz gegen Mietausfall oder Mietnomadentum, die vielfältigen Möglichkeiten im Bereich der Baufinanzierung und die bestehenden aktuellen Herausforderungen aufgrund der steigenden Zinsen wurden und werden immer mit viel Interesse verfolgt.

Durchaus kritischen Fragen der Teilnehmer stellen sich unsere Geschäftsführer Martin Schuhmacher und Christian Roth sowie an unsere Teamleiterin Laetitia Nees immer gerne. Dies sorgt für einen regen Austausch während des Infoabends.

Die Workshop-Besucher können an diesem Abend unsere ASCONDA Firmenfamilie kennenlernen – ASCONDA-Kunden haben die Möglichkeit den Kauf einer Kapitalanlageimmobilie, die Finanzierung derselben, die Absicherung der Risiken, etwaige Renovierungen sowie die Verwaltung der Immobilie komplett über uns abzuwickeln.

Somit bieten wir allen unseren Kunden die „Rundum-Sorglos-Immobilie“ an.

Im Anschluss an unseren Workshop werden wir gemeinsam mit den Teilnehmern den Abend bei leckerem Fingerfood und erfrischenden Getränken ausklingen zu lassen. Anregende und aufschlussreiche Gespräche, der Austausch untereinander und das Klären aufgekommener Fragen runden den Abend ab.

Wir freuen uns über jeden neuen Interessenten. Kommen Sie vorbei, bringen Sie Freunde, Bekannte oder auch Geschäftspartner mit – die Auswahl an Präsenz- oder Online-Terminen ist groß. Lassen Sie sich durch uns und unser Konzept inspirieren und erfahren Sie mehr zum Thema „Wie investiere ich richtig in vermietete Immobilien“.

Der Abend wird sich lohnen. Die Anmeldung ist ganz einfach über diesen Link www.asconda-events.de möglich.

Der nächste Workshop findet bereits am Mittwoch, 19.10.2022 statt.

Wir freuen uns auf Sie!

Nicole Hamann, Veranstaltungsmanagerin

Finanzierung im Wandel der Zinsen – Clevere Finanzierungsideen für Kapitalanleger

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Die Finanzierung der eigenen vier Wände oder einer Immobilienkapitalanlage wird nicht nur mit eigenem Kapital bestritten, sondern meist benötigt der Immobilienkäufer Fremdmittel über ein Darlehen.

Für Die meisten Kapitalanleger gilt, so wenig wie möglich Eigenkapital für den Kauf der Immobilie einzusetzen. Wenn überhaupt nur für die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar und wenn nötig Makler. Diese Kosten variieren je nach Bundesland.

Bei dem gängigen Annuitätendarlehen zahlt der Kunde für sein Darlehen monatlich eine fixe gleichbleibende Rate über die Zinsbindung, die aus Zins- sowie einem Tilgungsanteil besteht. Insgesamt verringert sich über die Jahre hinweg der prozentuale Zinsanteil (berechnet auf die Restschuld), während der Tilgungsanteil steigt.

Gerade für Kapitalanleger ist aber die Variante über ein Tilgungsaussetzungsdarlehen zu finanzieren aus mehreren Gründen sehr spannend. Während der Laufzeit des Vorausdarlehens (siehe Bild) zahlt der Käufer keinen Tilgungsanteil und muss deshalb nur die Zinsen auf das Gesamtdarlehen bezahlen. Am Ende der Laufzeit wird das Darlehen dann vollständig getilgt bzw. abgelöst durch ein Bauspardarlehen. Somit hat der Kunde die Möglichkeit, seine Zinsraten gleichbleibend über die Dauer der Zinsbindung des Vorausdarlehen, steuerlich gelten zu machen.

Beispiel: 250.000€ Darlehenssumme, 4% Zinssatz = 10.000€ Zinsen die man gleichbleibend jährlich steuerlich ansetzen darf.

So funktioniert ein Tilgungsaussetzungsdarlehen bildlich gesehen.

Ideal lässt sich das Tilgungsaussetzungsdarlehen z.B. in Kombination mit einem Bausparvertrag zur Zinssicherung oder einer Fondsgebundenen Rentenversicherung für Renditejäger kombinieren.

Der Bausparvertrag lässt sich mit passender Bausparsumme sowie geeignetem Zuteilungstermin so kalkulieren, dass über die gesamte Finanzierung Zins- und Ratensicherheit besteht. Ist der Bausparvertrag zuteilungsreif, kann das Vorausdarlehen mit einem günstigen Bauspardarlehen abgelöst werden.

Der Immobilienbesitzer muss das Bauspardarlehen aber nicht in Anspruch nehmen. Er kann die Restschuld auch durch ein zu dem Zeitpunkt günstigeres Darlehen ablösen und das angesparte Eigenkapital auszahlen lassen. Oder er nutzt das Bauspardarlehen für ein anderes Objekt. Während der Bauspardarlehensphase, kann jederzeit das Bauspardarlehen komplett oder teilweise abgelöst werden. Eine Grenze der Sonderzahlungen gibt es hier nicht.

Beispielrechnung:
Tilgungsaussetzungsdarlehen Bausparvertrag Annuitätendarlehen
Darlehensbetrag 50.000 € Bausparsumme 50.000 € Darlehenssumme 50.000 €
Laufzeit (vorauss.) 10 Jahre   Laufzeit/Zinsbindung 20 Jahre
Sollzinsen 4,19 % p.a Guthabenzins 1,25 % p.a. Sollzinsen 5,25 % p.a.
eff. Zinsen 4,27 % p.a.   eff. Zinsen 5,38 % p.a.
Sollzinsrate ca. 174 € Sparrate 150 Euro  
monatl. Summe   324 Euro monatl. Rate 337 €
Sollzins für Bauspardarlehen 3,50 % p.a.  
Effekt. Zinsen für das Bauspardarlehen 3,76 % p.a.  
Rückzahlungsrate nach Zuteilung 324 €  
Zinsen insgesamt 27.932 € Zinsen insgesamt 30.861 €

Die Vorteile liegen auf der Hand:

  1. Gleichbleibende Rate über komplette Laufzeit
  2. Zinssicherheit über die gesamte Laufzeit
  3. Günstige Anschlussfinanzierung am Ende der 1. Darlehensphase
  4. Komplette Tilgung beim Bauspardarlehen möglich
  5. Keine Restschuld am Ende
  6. Gleichbleibende steuerliche Abschreibung

Wir begleiten Sie gerne bei der richtigen Wahl Ihrer Baufinanzierung. Sei es für den Neubau, den Kauf eine Kapitalanlage oder die passende Anschlussfinanzierung. Auch bei Modernisierungskrediten jeglicher Art sind wir der richtige Ansprechpartner. Ihr Team der ACSONDA Baufinanzierung GmbH & Co.KG.

Rechtsschutzversicherung – überflüssig oder sinnvoll?

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Recht haben und Recht bekommen ist nicht immer dasselbe. Das merkt man schnell, wenn es zu Streitigkeiten und Missverständnissen im Leben kommt. Nicht selten kann es vorkommen, dass diese Missverständnisse einem Anwalt abgegeben werden und diese dann vor Gericht landen.

Grundsätzlich muss klar sein: Wer sein Recht durchsetzen möchte, muss dafür bezahlen. Wie man sich vor finanziellen Folgen eines Rechtsstreits schützt und eine Unterstützung im Schadensfall erhält, wird Ihnen in der folgenden Auflistung von Schadenbeispielen gezeigt.

– Familie Meier kauft sich eine neue Küche für ihr neues Haus. Die Möbel sind leider beschädigt und der eingebaute Herd funktioniert nicht. Das Möbelhaus weigert sich jedoch Ersatzteile zu liefern. (Privatrechtsschutz)

– Thorsten Meier wird nach jahrzehntelanger Betriebszugehörigkeit von seinem Arbeitgeber fristlos gekündigt. Thorsten Meier ist jedoch nach tarifvertraglichen Bestimmungen dazu gezwungen, sein Gehalt jeden Monat einzuklagen. Dieser Rechtsstreit zieht sich über ein halbes Jahr hin. (Arbeitsrechtsschutz)

– Sabine Meier fährt mit ihrem Auto auf einer engeren Straße. Ihr kommt ein anderes Fahrzeug entgegen. Der andere Fahrer bleibt jedoch nicht an dem auf seiner Seite stehenden Fahrzeug stehen und die beiden Fahrzeuge touchieren sich. (Verkehrsrechtsschutz)
– Familie Meier wohnt in einem Einfamilienhaus. Der Nachbar spielt zum Leidwesen der Nachbarn ständig Trompete. Familie Meier fühlt sich hiervon stark gestört. (Miet- und Eigentumsrechtsschutz)

– Thorsten Meier hat eine vermietete Eigentumswohnung. Plötzlich zahlt der Mieter keine Miete mehr. Thorsten muss jedoch seine Kreditraten für das Objekt bezahlen. (Vermieterrechtsschutz)

Grundsätzlich muss jeder Kunde selbst wissen, wo er sein eigenes „Problem“ sieht. Die Leistungsbausteine der Rechtsschutzversicherung könne individuell gestaltet werden und sollten zur aktuellen Lebenssituation passen.

Gerne erstellt unsere ASCONDA Finanzberatungen Ihnen Ihr persönliches Angebot für Ihre Rechtsschutzversicherung. Melden Sie sich gerne unter der Telefonnummer 0721-66 801 401 oder finanzberatungen@asconda.de

Über die Autorin

Laetitia Nees ist als Teamleiterin zuständig für alle Tätigkeiten, die den Bereich der Finanzberatungen insbesondere den Themen Versicherungen, Vorsorge und Ruhestandsplanung umfassen. Sie gibt Ihnen gerne in den Newslettern hilfreiche Informationen, wie Sie sich mit den verschiedenen Versicherungslösungen aufstellen können. Tipps und Tricks gibt es hierbei auch für vorhandene Absicherungen, die gerne kostenfrei in einem Gespräch analysiert werden. (Autorenbox)

Deshalb ist eine Immobilie als Kapitalanlage interessant

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Durch die Verzinsung von Tagesgeld und Festgeld überlegen immer mehr Menschen, ihr Geld in Immobilien zu investieren. Schließlich sollte das Ersparte eine möglichst hohe Rendite erzielen.

Blickt man auf die Preisentwicklung, ist es kein Wunder, weshalb immer mehr Anleger ihr Geld in Immobilien investieren wollen.

Seit dem Jahr 2010 haben sich nämlich die Preise für Immobilien verdoppelt. Steigen der Immobilienwert und die Miete bis zum Hausverkauf, erfüllen sich die Erwartungen der Anleger.

Damit das der Fall ist, müssen jedoch die Erhaltungsaufwendungen möglichst gering bleiben. Wer sich also für eine Immobilie als Kapitalanlage interessiert, sollte sich folgende Fragen stellen: Wie hoch ist der Kaufpreis im Verhältnis zur Jahreskaltmiete? Wie hoch sind die Nebenkosten? Wie lange soll die Immobilie im Besitz bleiben? Wie sieht die Finanzierung aus? Gibt es absehbare Risiken in Bezug auf den Wiederverkauf?

Wer gute Renditen erzielen möchte, muss den Kauf einer vermieteten Immobilie unbedingt in Betracht ziehen. Gerade in der heutigen Zeit ist es wichtiger denn je, Geld smart zu investieren. Und dafür benötigt man nicht zwingend Eigenkapital. Die Motivation zu investieren, sehen die meisten cleveren Anleger in folgenden Aspekten:

• die Altersvorsorge absichern
• Vermögen aufbauen
• Steuern sparen
• Wert schaffen
• Geld smart anlegen – Sparbuch gegen Immobilien tauschen

Eines ist dabei mittlerweile den meisten Anlegern klar: Geld auf dem Konto oder niedrig verzinste Anlagen werden von der Inflation aufgefressen. Zahlreiche Ökonomen sehen die offizielle Inflationsrate bei ca. 8% als realistisch. Wer also mindestens sein Geld behalten möchte, sollte zusehen mit seinem Kapital sinnvoll zu investieren, um gegen die hohe Inflation arbeiten zu können.

Zur eigenen Immobilie mit wenig Eigenkapital

Mit vermieteten Immobilien Vermögen aufbauen. Was viele nicht wissen: Dazu benötigt man nur wenig oder gar kein Eigenkapital. Mit sorgfältig geprüften Off-Market Immobilien finanziert sich die Immobilie durch die Mieteinnahmen nach zwei bis drei Mieterhöhungsperioden von selbst.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberater stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung.

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Licht: Beleuchtungstipps für Garten und Balkon

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Wie der Balkon mit einer Beleuchtung gemütlich in Szene gesetzt werden kann, beleuchtet das Portal home24.de. Beim Kauf der Beleuchtung sollten Eigentümer und Mieter darauf achten, dass sie den verschiedenen Witterungsverhältnissen standhält. Daher müssen höhere Schutzklassen gegen Schmutz und Feuchtigkeit gewählt werden.

Lampen mit der Schutzklasse IP23 eignen sich laut Portal für den Einsatz unter einem bedachten Balkon oder unter dem Dach. Bei einem unbedachten Außenbereich sollten hingegen Lampen mit der Schutzklasse IP44 gewählt werden, die besser vor Wasser geschützt sind. Außerdem sei ein fachgerecht montierter Stromanschluss wichtig.

An einigen Balkonen können Deckenleuchten für das nötige Licht sorgen. Auch der Einsatz einer Akzentbeleuchtung mit LED-Strips oder einer LED-Lichterkette kann sich lohnen. Durch den Einsatz von Lichterketten können kleine Balkone optisch beispielsweise vergrößert werden, da sich die Ecken ausleuchten lassen.

Quelle und weitere Tipps: home24.de
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Wohnen: 1,5-Raum-Wohnungen laut Studie weiterhin gefragt

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Wohnungen mit 1,5 Räumen zum Kauf und zur Miete sind weiterhin gefragt. Das geht aus dem „IW-Cube Compact Living Report 2022“ hervor. So sind die Kaufpreise von 2020 auf 2021 für diese sogenannten „Compact-Living-Immobilien“ qualitätsbereinigt um 12,2 Prozent gestiegen. Die Mieten sind im selben Zeitraum um qualitätsbereinigt um 2,5 Prozent gestiegen.

Die Kaufpreise für 1,5-Raum-Wohnungen haben besonders in Chemnitz und Leipzig zugelegt. Hier lagen die Preissteigerungen bei 24,4 bzw. 20,5 Prozent. Aber auch in Wuppertal war die Preissteigerung hoch. Dort betrug sie 19,6 Prozent. Bei der Mietpreisentwicklung legten besonders die Städte Berlin, Mönchengladbach, Leipzig und Wuppertal zu, und zwar um rund 4,3 bis 4,6 Prozent.

Der Report wurde von der Cube Real Estate GmbH in Auftrag gegeben und vom Institut der deutschen Wirtschaft Köln herausgegeben. Aus dem Report geht auch hervor, dass etwa 2,2 Millionen Personen in Deutschland in einer 1,5-Raum-Wohnung leben, bei der es sich um den Erstwohnsitz handelt. Neben Singles wohnen vor allem junge Berufstätige in sogenannten Compact-Living-Immobilien.

Quelle und weiter Informationen: iwkoeln.de/studien
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Wasserschadensanierung: Neue Art der Trocknung

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Eine neue Art der Trocknung für feuchte Wände aufgrund eines Wasserschades haben Forschende der Fraunhofer-Gesellschaft entwickelt. Bei „FastDry®“ handelt es sich um eine rechteckige Dämmplatte, die nach einem Wasserschaden an der feuchten Wand angebracht wird. Dabei gelangt der entstehende Wasserdampf durch die Dämmplatte mit integriertem Heizdraht. Die Wärme verbleibt nach Angaben der Forschenden durch die Dämmung in der Wand.

Vorteilhaft an der lautlosen Dämmplatte aus handelsüblicher Mineralwolle, entwickelt von Projektleiter Andreas Zegowitz, Gruppenleiter Wärmekennwerte, Klimasimulation in der Abteilung Hygrothermik, und seinem Team, ist nach Angaben der Forschenden, dass sie wenig Strom benötigt und der Raum nicht unnötig aufgeheizt wird. Außerdem ist Mineralwolle nicht brennbar. Die Dämmplatte erfülle daher auch strenge Brandschutzvorschriften.

Wann die Wand trocken ist, wird unter anderem mittels eines Temperatursensors gemessen, der die Oberflächentemperatur der Wand erfasst. Die Dämmplatte lässt sich dann entweder manuell oder per Fernsteuerung abschalten. Laut Andreas Zegowitz kann die Wand bei „gleichbleibender Temperatur und Energieaufnahme beispielsweise über einen Zeitraum von 24 Stunden […] als trocken angesehen werden“.

Quelle und weitere Informationen: fraunhofer.de
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Urteil: Eigentümer darf wegen Bäumen nicht bauen

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Zwei Gemeine und über 100 Jahre alte Eschen machen ihrem Namen in der Stadt Andernach alle Ehre. Denn ein Eigentümer darf wegen ihnen kein Einfamilienhaus auf seinem angrenzenden Grundstück errichten. Dies entschied kürzlich das Verwaltungsgericht Koblenz (1 K 1047/21.KO). Grund dafür ist, dass die Gemeinen Eschen unter Naturdenkmalschutz stehen.

Vom Verwaltungsgericht Koblenz heißt es: „Die Festsetzung eines Grundstücks als private Grünfläche im Bebauungsplan der Stadt Andernach ist wirksam und steht der Erteilung einer Bebauungsgenehmigung für die Errichtung eines Einfamilienwohnhauses entgegen.“ Das geplante Einfamilienhaus sollte über den Fußgänger- und Radweg erschlossen werden, an dem sich die zwei Gemeinen Eschen befinden.

Dass der Andernacher Stadtrat dem Schutz des Naturdenkmals dem privaten Eigentumsrecht des Klägers Vorrang gewährt, sei rechtlich nicht zu beanstanden. Die hohe Gewichtung dieses Umweltschutzbelangs entspreche den naturschutzrechtlichen Vorgaben. Mit der Entscheidung möchte sich der Eigentümer allerdings nicht zufriedengeben. Der Fall landet somit beim Oberverwaltungsgericht Rheinland-Pfalz.

Quelle: vgko.justiz.rlp.de/1 K 1047/21.KO
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